2020 год

Информация о работе Жилищно-строительного кооператива «Дом» (дом 114/8 по ул. Ломоносова г. Воронежа)

за 2020 год

Жилищно-строительный кооператив «Дом» (ЖСК «Дом») создан в 1993 году решением общего собрания учредителей (протокол от 24 сентября 1993 года) и на основании Постановления главы администрации Ленинского района г. Воронежа №323/2 от 21.10.1993 года, администрации г. Воронежа №971 от 21.10.1993 года.

Повторное свидетельство о внесении записи в «Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 04 июля 2011 года, серия 36 №003351612.

Зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области. 13 июня 2011 года общим собранием членов кооператива принят новый Устав, зарегистрированный за № ОГРН 1033600024480 от 04.07.2011 года.

Юридический и почтовый адрес: 304087 г. Воронеж ул. Ломоносова 114/8 офис 1.

Телефоны 2-35-78-31 (тел/факс), 2-35-74-53

Правление и ревизионная комиссия избирались на 2 года 3 апреля 2020 года.

Правление:

Калиниченко Константин Лукьянович - председатель правления

Максин Сергей Николаевич;

Ильин Евгений Александрович;

Никитин Юрий Леонидович;

Прудников Николай Андреевич;

Рохмистров Владимир Васильевич;

Насонова Наталья Александровна.

Ревизионная комиссия:

Антюхова Ольга Викторовна - председатель комиссии

Шилова Марина Павловна;

Шайкина Елена Петровна.

ЖСК «Дом» обслуживает один многоквартирный дом 114/8 по ул. Ломоносова общей площадью 13808 кв.м. жилая площадь 12496,6 кв.м. В доме 4 подъезда 9-ти этажные и 2 подъезда 10-ти этажные. Дом кирпичный. В нем проживает 511 человек.

Кадастровый номер земельного участка 36:34:0602001:142 зарегистрирован 05.10.2011 года. Площадь земельного участка 8845 кв.м.

Режим работы кооператива: с 8-00 до 17-00 понедельник-четверг с 8-00 до 16-45 в пятницу. Перерыв на обед с 12-00 до 12-45. Паспортист принимает в среду с 13-00 до 16-00 и пятницу с 9-00 до 11-00.

Прием жителей дома председателем: вторник с 8-00 до 11-00 и четверг с 17-00 до 19-00 и в любое другое рабочее время, удобное для жителей.

Организационная работа.
Содержание и ремонт общедомового имущества.

03.04.2020 года были подведены итоги собрания членов кооператива ЖСК «Дом» в виде очно-заочного голосования, на котором были рассмотрены 8 вопросов, связанных с отчетами правления, ревизионной комиссии за 2019 год утверждением сметы доходов-расходов на 2020 год, выбором членов правления, членов ревизионной и счетной комиссий на срок 2 года.

Перед проведением собрания, жителям дома через объявления предлагалось вносить замечания и предложения по улучшению работы кооператива.

Такие объявления вывешивались во всех подъездах дома на информационных стендах.

В течение года состоялось 9 заседаний правления, на которых рассмотрены 20 вопросов экономического, инженерного, организационного характера.

Перезаключено 46 договоров и дополнительных соглашений с поставщиками энергоресурсов, услуг и арендаторами.

Ведется работа в системе ГИС ЖКХ, (информация, касающаяся жизнедеятельности кооператива, включая документы по отчетно выборному собранию собственников МКД, данные по тарифам, ввод данных по индивидуальным приборам учета коммунальных услуг, установленных в квартирах собственников и т.д.).

Ведется постоянная работа с должниками коммунальных услуг: на 01.01.2020 г долг составлял 169 104 рубля, на текущий момент долг снизился до 68 805 рублей.

Управой Центрального района г. Воронежа объявлена благодарность за активную работу, многолетний добросовестный труд в сфере ЖКХ, профессионализм и ответственность в деле улучшения системы обслуживания населения следующим работникам ЖСК:

- бухгалтеру - Чечиной Т.В.

- сантехнику – Кондаурову Н.В.

- дворнику – Выставкину С.Н.

На основании плана по ремонту и содержанию общедомового имущества и утвержденной смете доходов и расходов в 2020 году проделана следующая работа.

Капитального ремонта в 2020 году не планировалось в связи с эпидемиологической обстановкой в городе из-за коронавируса.

По текущему ремонту:

- установлены металлические двери в подъезде №1 дома на сумму 36 000 рублей;

- установлен металлический навес у входа в подъезд №1 на сумму 40 000 рублей;

- произведена проверка работы газопровода стоимостью 11 500 рубля;

- сделана поверка общедомового теплосчетчика стоимостью 33 000 рублей;

- произведена проверка работы вентиляционных каналов на сумму 6 500 рублей;

- заменены светильники на лестничных площадках (18 шт) на сумму 5 000 рублей;

- регулярно проводились протравка и обработка ядохимикатами подвалы дома и контейнерная площадка от грызунов и насекомых стоимостью 1 530 рублей;

- произведены профилактические и аварийные работы инженерных сетей фирмой «Спасатель» на сумму 101 700 рублей, в т.ч. выполнены фирмой следующие работы:

- устранение засоров канализации по лежакам в подвалах подъездов №1, №3, №4, №5, №6 (10 раз), в квартирах (4 раза);

- устранены течи в отопительной системе квартир (6–ти) с помощью сварочных работ;

- произведены газосварочные работы по устранению течей в трубопроводах горячего водоснабжения в подвале дома (заменены сгоны, заварены свищи, заменен участок трубы в подвале №4), устранены течи в трубах горячего водоснабжения в 3х квартирах.

- Произведена ежегодная проверка исправности лифтов на сумму 30000 рублей;

- оформлено обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта (лифты) - 9 300 рублей;

- произведена разбивка клумб, завоз грунта для газона и клумб, закуплены и посажены цветочные насаждения на сумму 70 000 рублей;

- заменена вводная задвижка на трубопроводе горячего водоснабжения в подвале подъезда №4;

- сделано устройство сброса горячей воды и воздуха в канализацию в подвале подъезда №1 на сумму 5 000 рублей;

- закуплено расходных материалов для проведения ремонтных работ на сумму 54 700 рублей;

- закуплен необходимый инвентарь (напильники, антимагнитные пломбы на ИПУ, ведра, сучкорез, секатор, лопаты, мётлы, ключи, и др.) на сумму 17 600 рублей;

- закуплены моющие, чистящие, антибактериальные средства и хозяйственные материалы на сумму 42 600 рублей;

- закуплены канцтовары, произведены заправки и замена картриджей для принтера, произведены расходы на почтовые услуги, деловую литературу в сумме 54 300 рублей;

- произведена прочистка внешней канализации на сумму 51 300 рублей;

- произведена покраска мусорных контейнеров (6 шт), дверей и окон со стороны дворовой территории (подвалы, колясочные, офис) на сумму 15 000 рублей;

- произведена частичная замена канализационной трубы-лежака в подвале подъезда №6 на сумму 64 400 рублей;

- проводилось 3-х кратное скашивание травы на придомовой территории;

- трактором и силами работников кооператива 2 раза проведена очистка от снега дороги вокруг дома в зимний период 2020 года;

- установлены ограничители парковки забетонированными автопокрышками со стороны дома 114/12;

- покрашено ограждение теннисной площадки;

- установлены и подправлены решетки от птиц на чердаке на выходах на крышу;

- проведена работа по уборке мусора с кровли встроенно-пристроенных помещений со стороны фасада дома;

- обрезаны деревья и кустарники вокруг дома;

- установлено ограждение у магазина «Правильный цыпленок»;

- застеклены окна в подвалах дома;

- вывезено твердых коммунальных отходов на сумму 636 000 рубля;

- проведена очистка козырьков и крыши встроенных помещений от снега и сосулек;

- проведена промывка и опрессовка труб систем отопления водоснабжения с отчетом перед Управой Центрального района;

- печать уведомлений и бюллетений в типографии для общего собрания в марте 2020 года на сумму 2 400 рублей;

- выполнено 112 заявки жителей дома на ремонт сантехнического, электрического оборудования, сетей и магистралей;

- проводилась ежедневная уборка общедомовых площадей дома, уборка прилегающей к дому территории, в т.ч. регулярная дезинфекция подъездов, входных дверей и детской площадки в связи с неблагоприятной эпидем. обстановкой.

3. Тарифы на коммунальные услуги.

В 2020 году в ЖСК «Дом» также как и по всей области повышались тарифы на энергоресурсы с 1 июля 2020 года на основании приказов Управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области. Тарифы на отопление, электроэнергию, водоотведение повысились примерно на 4%.

В 2020 году действовали следующие тарифы на коммунальные услуги:

на горячую воду:

компонент хол/вода с 01.01.2020г - 25,33 руб./куб.м.;

с 01.07.2020г - 26,29 руб./куб.м.;

компонент тепл/эн с 01.01.2020г - 1654,02 руб./Гкал;

с 01.07.2020г - 1658,45 руб./Гкал;

на тепловую энергию (для отопления):

с 01.01.2019г - 1654,02 руб./Гкал;

с 01.07.2019г - 1658,45 руб./Гкал;

на холодную воду:

с 01.01.2019г - 25,33 руб./куб.м.;

с 01.07.2019г - 26,29 руб./куб.м.;

на водоотведение и холодной и горячей воды:

с 01.01.2019г - 16,55 руб./куб.м.;

с 01.07.2019г - 18,98 руб./куб.м.;

на электроэнергию:

с 01.01.2019г - 3,85 руб./ кВт;

с 01.07.2019г - 4,04 руб./ кВт.

обращение с отходами:

с 01.01.2019г - 475,29 руб./ куб.м.;

с 01.07.2019г - 503,81 руб./ куб.м.

Тариф по 1-ой строке – содержание и текущий ремонт не менялся с 2011 года, остался на прежнем уровне – 11,70 руб/кВ.м.

Плата за вывоз мусора в 2020 году частично погашалась за счет хозяйственной деятельности кооператива. За домофон жители не платят – осуществляется за счет хозяйственной деятельности ЖСК «Дом»; 52% платы за видеонаблюдение – за счет хозяйственной деятельности кооператива.

4.Финансово-экономические показатели.

Бухгалтерский баланс ЖСК «Дом» за 2020 год

Наименование показателя ²					На	31 декабря	На 31 декабря	На 31 декабря
	2020	г.		2019		2018 г.

АКТИВ
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
	Нематериальные активы
	Результаты исследований и разработок
	Нематериальные поисковые активы
	Материальные поиско ые активы
	Основные средства	27	73	119
	Доходные вложения в материальные ценности
	Финансовые вложения
	Отложенные налоговые активы
	Прочие внеоборотные активы
	Итого по разделу I	27	73	119
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ	31	33	36
	Запасы
	Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям
	Дебиторская задолженность	1672	1391	1615
	Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)
	Денежные средства и денежные эквиваленты	2849	1265	3400
	Прочие оборотные активы	18	15	13
	Итого по разделу II	4570	2704	5064
	БАЛАНС	4597	2777	5183

Наименование показателя						31 декабря	На 31 декабря	На 31 декабря
	2020	г.		2019		2018 г.

ПАССИВ
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ ⁶
	Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей)
	Собственные акции, выкупленные у акционеров	(		)	(	) ( )
	Переоценка внеоборотных активов
	Добавочный капитал (без переоценки)
	Резер ный капитал
	Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	1716	1996	1762
	Итого по разделу III	1716	1996	1762
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
	Заемные средства
	Отложенные налоговые обязательства
	Оценочные обязательства
	Прочие обязательства
	Итого по разделу IV
V. КРАТКО РОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
	Заемные средства
	Кредиторская задолженность	832	193	806
	Доходы будущих периодов	2049	588	2213
	Оценочные обязательства
	Прочие обязательства	-	-	402
	Итого по разделу V	2881	781	3421
	БАЛАНС	4597	27 7	5183

Справка о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "ДОМ" за 2020 год.

Доходы ЖСК "ДОМ"

Уставная деятельность:

ИТОГО

Жилищно-коммунальные услуги населению

6 652 792

Содержание и ремонт жилья населения

1 753 512

Возмещение коммунальных услуг арендаторами

1 319 150

Содержание и ремонт помещ

ний арендаторов

184 752

ИТОГО:

9 910 206

Хозяйственная деятельность:

3 575 534

Аренда

2 893 408

Хозяйственная деятельность:

682 126

ВСЕГО доход:

13 487 740

Госпошлина возврат

2 000

Расходы ЖСК "ДОМ"

Общехозяйственные расходы

65 663

литература периодическая

26 228

услуги почтовые

5 163

канцтовары

20 430

транспортные расходы

4 882

программный продукт

4 860

заправка и ремонт картриджа

2 000

услуги типографии

2 100

Обслуживание ЖСК

161 612

ТО узлов учета тепла и воды

45 996

расходный материал для ремонт работ

54 735

Инвентарь(Ключ трубный, пассатижи, отвертка, Ведро 10л,Веник, лопата, тонкогубцы)

17 592

моющие и чистящие ср-ва

13 706

хозяйственный материал ()

28 883

дератизация

700

Услуги стороних организаций

8 563 641

РОСТЕЛЕКОМ ПАО

услуги связи)

18 321

Лифт ООО

917

Ломоносовский ТСЖ (отопление+гор вода)

3 868 735

Никишов Д.Н. ИП (видеонаблюдение)

209 256

Экотохнолог

и ОАО

635 799

РВК-Воронеж ООО (хол вода+водоотведение)

888 827

РУСИЧИ ООО (домофон)

102 060

ТНС-Энерго Воронеж ПАО (электроэнергия)

2 046 315

ОЕПСС ЖКХ ВО (вознаграждение)

116 237

Спасатель ООО

101 688

Услуги банка

78 485

ФОТ

2 947 149

больничные листы

7 407

договор подряда

245 867

мат. помощь жителю

3 000

Оплата мобильного тел. и транспорта

21 282

налог на доходы физ. лица

474 506

Взносы на ФОТ

846 672

Другие

асходы

430 875

ЧСК ВФ ОАО

9 300

ООО Газпром газораспределение (проверка внутреннего газопровода)

11 517

Госпошлина в суд

15 020

ООО ИТЦ "ЛИФТ" (е

егодная проверка лифтов)

29 592

Колесов (установка дверей п.1)

36 000

ООО Производственная база "ЖКХ" (проверка вентканалов)

6 425

Колесов Ю.Н. ИП (устанвка козырька 1 подъезд)

40 000

ООО "Профит-Сервис" (продление домена)

4 740

ООО "Теплоавтоматика (проверка теплосчетчика)

33 000

ООО "Окна СОК" установка окон

24 050

ООО ПЦ "Новые Техноголии" (прочистка канализации подвал 5 п.

51 250

Кривопусков Р.С. ИП (замена канализации)

64 324

БТИ (Изготовление копии правоустанавливающего документа кв.90)

1 10

Спасатель ООО прочистка канализации между 1 и 2 подъездами

6 400

Единый налог

98 149

ИТОГО расход:

13 767 673

Прибыль/Убыток:

-279 9

-279 931

Убыток произошел из-за счет судебной отмены норматива на тепловую энергию для подогрева холодной воды департамента ЖКх и энергетики ВО с февраля по апрель 2020 года. Жителям посчитано с учетом норматива. Поставщик тепловой энергии ТСЖ ЖК «Ломоносовский» выставлял счет без учета норматива. Разницу кооператив гасил за счет аренды Разница составила 231 600,00 руб. Незапланированная прочистка уличной канализации (люки) в связи с аварийной ситуацией – 51 250,00

Движение денежных средств по

банку и кассе в 2020

Остаток на 01.01.2020г

Касса

8315,03

Банк: в том числе

1 256 317,79

Р/сч текущий

680 547,96

Р/сч по капитал взносам

570 302,01

Р/сч особый (почтовый)

5 467,82

Итого:

1 264 632,82

Приход:

Платежи от жильцов на ком. услуги

6 563 383,01

Платежи на содержание и ремонт помещений

1 747 326,81

Платежи на кап. ремонт

1 326 867,77

Аренда НП

2 739 902,07

Хоз. деятельность

652 944,81

Платежи на кап. ремонт аренда

97 490,10

Возмещение коммунальные услуги аренда

1 523 029,20

Проценты на остаток по р/счету

4 950,80

Возврат госпошлина, возврат по решению суда

2 000,00

Итого:

14 657 894,57

Расход:

Поставщики ресурсов и комунальных услуг

6 910 686,78

ОЕПСС (расчетный центр)

116 237,12

ПАО "Ростелеком"

18 141,28

ИП Никишов Д.Н.

185 461,71

ООО "Русичи"

100 845,00

Лифт АДС ООО

456 426,30

ИП Колесов Ю.Н. (установка двери 1 подъезд)

36 000,00

ИП Колесов Ю.Н. (установка козырька 1 подъезд)

40 000,00

ООО "Теплоавтоматика" (проверка счетчика)

33 000,00

ВСК АО

(страхование лифтов)

9 300,00

ООО ТК "Контакт" (покупка лицензии СБИС)

4 860,00

ОАО "Газпром газораспределение" (ТО газ

11 517,20

ООО "Актион пресс" (подписка журналов)

27 339,00

ООО "Окна СОК" (установка пласт. Окна)

24 050,00

ООО "Кантор" (канцтовары)

20 430,00

ООО "Спасатель"

101 685,12

ООО "Взлет"

41 483,30

ИП Кривопусков Р.С. (замена кан п.1)

64 324,00

Производственная база ЖКХ ООО (проверка вентканалов)

6 424,64

Лифт ИТЦ ООО

29 592,17

ПРОФИТ-СЕРВИС ООО (продление домена)

4 740,00

ООО ПЦ "Новые Техноголии" (пр кан п 5 п.

51 250,00

БТИ (Изг копии правоуст док кв.90)

1 108,00

Спасатель ООО проч канал между 1 и 2 п

6 400,00

Оплата труда

2 980 116,03

б/л

7 407,12

Оплата мобильного тел. и транспорта

18 511,86

Договоры подряда

123 900,76

Юрист

90 003,24

Материальная помощь жителям

3 000,00

Страховые взносы

861 400,85

Налог НДФЛ

439 774,00

УСНО

36 600,00

Налог на имущество

9 189,00

Услуги банка

78 484,79

Госпошлина суд

15 020,00

Материальные расходы

94 329,27

Моющие и чистящие ср-ва

13 706,00

Транспортные расходы

7 882,00

Прочие услуги(почта,картридж, ))

6 370,00

Итого:

13 073 290,54

Остаток на 31.12.2020г

2 849 236,85

в том числе:

Касса

1491,34

Р/сч текущий

833 736,22

Р/сч по капитальным взносам

1 998 132,21

Р/с особый (почтовый)

15 877,08

5. Культурные мероприятия.

В 2020 году на спортивных площадках кооператива проводились турниры по настольному теннису и футболу.

6. Информационная работа.

Жителям кооператива постоянно доводилась информация через вывешивание на стендах, расположенных в каждом подъезде дома, по Постановлениям Правительства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также доводилась информация, связанная с работой, проводимой в кооперативе.

За 2020 год было вывешено и доведено до сведения жителей дома 10 информационных объявлений и обращений.

		*СМЕТА*
	*доходов и расходов на 2021г.*

*Наименование работ, услуг.*	*Ед.изм*			*Показатели*
		*Объем работ и услуг*	*Период*	*Тариф, руб*	*ИТОГО в год, руб*
*Доходы от жильцов дома*
Содержание и ремонт жилья	м2	12489,4	год	11,7	*1753512*

Лифт	м2	12489,4	год	3,33	*499076*
Лифт, тех. освидельствование	м2	12489,4	год	0,23	*34471*
Электроэнергия	кВт/ч	386768	1полугодие	4,04	*1601220*
2полугодие	4,24
Электроэнергия ОДН(для жил фонда)	кВт/ч	38067	1полугодие	4,04	*157597*
2полугодие	4,24
Отопление	Гкал	221	1полугодие	1658,45	*2235741*
2полугодие	1724,76
ХВ для ГВ	м3	6947	1полугодие	26,29	*183470*
2полугодие	26,53
Тепловая энергия для подогрева ХВ	Гкал	620	1 полугодие	1658,45	*1048795*
2 полугодие	1724,76
Холодное водоснабжение	м3	14530	1полугодие	26,29	*383737*
2полугодие	26,53
Холодное водоснабжение ОДН	м3	105	1полугодие	26,29	*33277*
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	21477	1полугодие	18,98	*427285*
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	м3	74,5	1полугодие	503,81	*459413*
	2полугодие	523,96
Целевой сбор (видеонаблюдение)	шт	243	год	35	*102060*

*ИТОГО доходы:*					*8919654*

*Доходы от арендаторов*
*Салманов Д.А. ИП 85,3м2.*
Аренда	м2	85,3	год	587	600853,2
Содержание помещения	м2	85,3	год	11,7	11976

Отопление	м2	85,3	1полугодие	24,88	12945
2полугодие	25,87
Электроэнергия	кВт/ч	210	1полугодие	4,04	10433
2полугодие	4,24
Хол водоснабжение	м3	5	1полугодие	26,29	1585
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	5	1полугодие	18,98	1194
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	600	7200
*ИТОГО:*					*646185*

*Кравцов И.Н. ИП 122,1м2.*
Аренда	м2	122,1	год	325,16	39 702
Содержание помещения	м2	122,1	год	6,79	829

Отопление	м2	122,1	месяц	20,89	2 551

Электроэнергия	кВт/ч	886	месяц	4,04	3 579

Хол водоснабжение	м3	2	месяц	26,29	53

Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	1	месяц	26,29	26
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,133	месяц	1658,45	221
Водоотведение	м3	3	месяц	18,98	57

Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	месяц	348	348
*ИТОГО:*					*47 366*

*Иванько А.В. ИП 54,3м2.*
Аренда	м2	54,3	год	560	273 672
Содержание помещения	м2	54,3	год	11,7	5 718

Отопление	м2	54,3	1полугодие	24,88	4863
2полугодие	25,87
Электроэнергия	кВт/ч	5372	1полугодие	4,04	201772
2полугодие	4,24
Хол водоснабжение	м3	5	1полугодие	26,29	1190
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	2	1полугодие	26,29	476
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	7	1полугодие	18,98	1273
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	12	год	2000	24 000
*ИТОГО:*					*512 964*

*Гуава ООО*
Аренда нежилого помещения	м2	67,8	год	1200	976320
*ИТОГО:*					*976320*

*Сириус ООО*
Аренда	м2	124,6	год	587	877682,4
Содержание помещения	м2	124,6	год	11,7	17494

Отопление	м2	124,6	1полугодие	24,88	18909
2полугодие	25,87
Электроэнергия	кВт/ч	5372	1полугодие	4,04	266881
2полугодие	4,24
Хол водоснабжение	м3	5	1полугодие	26,29	1585
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	2	1полугодие	26,29	634
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,176	1 полугодие	1658,45	3573
2 полугодие	1724,76
Водоотведение	м3	7	1полугодие	18,98	1671
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	1500	18000
*ИТОГО:*					*1206428*

*ГусевА.Ю. ИП*
Аренда	м2	35,3	год	587	248653,2
Содержание помещения	м2	35,3	год	11,7	4956

Отопление	м2	35,3	1полугодие	24,88	5357
2полугодие	25,87
Электроэнергия	кВт/ч	342	1полугодие	4,04	16991
2полугодие	4,24
Хол водоснабжение	м3	3	1полугодие	26,29	951
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	3	1полугодие	18,98	716
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	700	8400

*ИТОГО:*					*286024*

*Тартынских И.С. ИП*
Аренда	м2	24,6	год	587	173282,4
Содержание помещения	м2	24,6	год	11,7	3454
Отопление	м2	24,6	1полугодие	24,88	3733
2полугодие	25,87
Электроэнергия	кВт/ч	241	1полугодие	4,04	11973
2полугодие	4,24
Хол водоснабжение	м3	1	1полугодие	26,29	317
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	1	1полугодие	18,98	239
	2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	500	6000
*ИТОГО:*					*198998*

*ТАНДЕР ЗАО 404,5м2*
Хол водоснабжение	м3	8	1полугодие	26,29	2535
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	8	1полугодие	18,98	1910
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	1300,00	15600
*ИТОГО:*					*20045*

*Березка ООО 404,5м2*	54,28	м2 - доля в общедомовой собственности
ОДН :	м2	404,5	год	0	16985
Хол водоснабжение	м3	2,714	1полугодие	26,29	860
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	2,714	1полугодие	26,29	860
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,453	1полугодие	1658,45	9196
2полугодие	1724,76
Электроэнергия	кВт/ч	122,16	1полугодие	4,04	6069
2полугодие	4,24
Содержание помещения	м2	404,5	год	11,7	56792

ТО лифта	м2	404,5	год	3,33	16164
*ИТОГО:*					*89940*

*ВЛАСТА ООО 94,7 м2*	12,71	м2 - доля в общедомовой собственности
ОДН :	м2	94,7	год		3976
Хол водоснабжение	м3	0,636	1полугодие	26,29	202
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	0,636	1полугодие	26,29	202
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,106	1полугодие	1658,45	2152
2полугодие	1724,76
Электроэнергия	кВт/ч	28,6	1полугодие	4,04	1421
2полугодие	4,24
Содержание помещения	м2	94,7	год	11,7	13296

Отопление	м2	94,7	1полугодие	24,88	14371
2полугодие	25,87
Аренда стены	шт.	1	год	250	3000
Хол водоснабжение	м3	3	1полугодие	26,29	951
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	2	1полугодие	26,29	634
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,2	1полугодие	1658,45	4060
2полугодие	1724,76
Водоотведение	м3	5	1полугодие	18,98	1194
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	700	8400
ТО лифта	м2	94,7	год	3,33	3784
*ИТОГО:*					*53665*


*Наша Стоматология ООО 115,2м2*	15,46	м2 - доля в общедомовой собственности
ОДН :	м2	115,2	год		4837
Хол водоснабжение	Гкал	0,773	1полугодие	26,29	245
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м2	0,773	1полугодие	26,29	245
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,129	1полугодие	1658,45	2619
2полугодие	1724,76
Электричество	кВт/ч	34,79	1полугодие	4,04	1728
2полугодие	4,24
Содержание помещения	м2	115,2	год	11,7	16174

Отопление	м2	115,2	1полугодие	24,88	17482
2полугодие	25,87
Хол водоснабжение	м3	4	1полугодие	26,29	1268
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	2	1полугодие	26,29	634
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,215	1полугодие	1658,45	4364
2полугодие	1724,76
Водоотведение	м3	6	1полугодие	18,98	1432
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	500	6000
ТО лифта	м2	115,2	год	3,33	4603
*ИТОГО:*					*56795*

*РОСТЕЛЕКОМ ПАО 138,2м2*	18,55	м2 - доля в общедомовой собственности
ОДН :	м2	138,2	год		3838
Хол водоснабжение	м3	0,928	1полугодие	26,29	294
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	0,928	1полугодие	26,29	294
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,062	1полугодие	1658,45	1259
2полугодие	1724,76
Электричество	кВт/ч	40,08	1полугодие	4,04	1991
2полугодие	4,24
Содержание помещения	м2	138,2	год	11,7	19403

ТО лифта	м2	138,2	год	3,53	5854

Размещение оборудования	мес	1	год	1049	12588
*ИТОГО:*					*41683*

*АгроТехГарант ООО*
Аренда стены	мес	1	год	3700	44400
*ИТОГО:*					*44400*

*Русмедиа ООО*
Аренда стены в лифте	шт	6	год	350	25200
*ИТОГО:*					*25200*

*Мобильные телесистемы ПАО*
Размещение оборудования	мес	1	год	1100	13200
Электроэнергия	кВт/ч	31,11	1полугодие	4,04	1546
2полугодие	4,24
*ИТОГО:*					*14746*

*ИНТЕРКОН-Клиент ООО*
Размещение оборудования	шт	2	год	637,5	15300
*ИТОГО:*					*15300*

*ВымпелКом ПАО*
Размещение оборудования	шт	3	год	472	16992
Электроэнергия	кВт/ч	119	1полугодие	4,04	5912
2полугодие	4,24
*ИТОГО:*					*22904*

*Информсвязь Черноземье ЗАО*
Размещение оборудования	шт	3	год	420	5040
*ИТОГО:*					*5040*

*Севастьянова ИП*
Аренда мусорного контейнера	шт	1	год	265,84	3190
Обращение с отходами по вывозу ТКО	м3	9,12	1 полугодие	503,81	56240
2 полугодие	523,96
*ИТОГО:*					*59430*

*ДОН ТСЖ*
Аренда мусорного контейнера	шт	1,7	год	621,76	12684
Обращение с отходами по вывозу ТКО	м3	38,76	1 полугодие	503,81	239018
2 полугодие	523,96
Вывоз КГМ	м3	1	год	127,67	1532
*ИТОГО:*					*253234*

*Никишов ИП*
Услуги по сбору информации	шт	1	год	1701	20412
Электроэнергия	кВт/ч	71	1полугодие	4,04	3527
2полугодие	4,24
*ИТОГО:*					*23939*

*Штыков В.В. ИП*
Аренда мусорного контейнера	шт	1	год	2000	24000
*ИТОГО:*					*24000*

*Бакалейко В.В. ИП*
Аренда земли	шт	2	год	3000	72000
Электроэнергия	кВт/ч	110	1полугодие	4,04	5465
2полугодие	4,24
*ИТОГО:*					*77465*

*Сигачева И.А. 127,2м2 (48,2м2)*	17,08	м2 - доля в общедомовой собственности
ОДН:	м2	127,2	год	0	5352
Хол водоснабжение	м3	0,854	1полугодие	26,29	271
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	0,854	1полугодие	26,29	271
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,143	1полугодие	1658,45	2903
2полугодие	1724,76
Электричество	кВт/ч	38,41	1 полугодие	4,04	1908
2полугодие	4,24
Содержание помещения	м2	127,2	год	11,7	17859

Отопление	м2	48,2	1полугодие	24,88	7315
2полугодие	25,87
Хол вода	м3	5	1полугодие	26,29	1585
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	2	1полугодие	26,29	634
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,218	1полугодие	1658,45	4425
2полугодие	1724,76
Водоотведение	м3	9	1полугодие	18,98	2149
2полугодие	20,81
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	4227,00	50724
ТО лифта	м2	127,2	год	3,33	5083
*ИТОГО:*					*95125*

*Субботина И.П. ИП 11м2*
Аренда	м2	11	год	587	77484
Содержание помещения	м2	11	год	11,7	1544

Отопление	м2	11	1полугодие	24,88	1669
2полугодие	25,87
Электроэнергия	кВт/ч	14	1полугодие	4,04	696
2полугодие	4,24
Хол водоснабжение	м3	1	1полугодие	26,29	317
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	1	1полугодие	18,98	239
2полугодие	20,81
Аренда стены	мес	1	год	500	6000
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	500	6000
*ИТОГО:*					*93949*

*Афанасьева Л.В. ИП 33,2м2*
Аренда	м2	33,2	год	587	233860,8
Содержание помещения	м2	33,2	год	11,7	4661

Отопление	м2	33,2	1полугодие	24,88	5038
2полугодие	25,87
Электроэнергия	кВт/ч	282	1полугодие	4,04	14010
2полугодие	4,24
Хол водоснабжение	м3	7	1полугодие	26,29	2218
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	3	1полугодие	26,29	951
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	0,423	1 полугодие	1658,45	8587
2 полугодие	1724,76
Водоотведение	м3	10	1полугодие	18,98	2387
2полугодие	20,81
Аренда стены	мес	1	год	200	2400
Обращение с отходами по вывозу ТКО	мес	1	год	600	7200
*ИТОГО:*					*281313*

*Лукина ИП*
Аренда земли под киоск	шт	1	год	17000	204000
Электроэнергия	кВт/ч	559	1полугодие	4,04	27771
2полугодие	4,24
*ИТОГО:*					*204000*

*Стоматология "Татаринцев и Корж"*
Обращение с отходами по вывозу ТКО	м3	7,6	1 полугодие	503,81	46866
2 полугодие	523,96
Аренда мусорного контенера	шт.	1	год	173,04	2076
*ИТОГО:*					*48943*

*Анохин В.А. ИП*
Аренда мусорного контейнера	шт	1	год	1500	18000
*ИТОГО:*					*18000*

*Мамедов В.Ф. ИП*
Аренда земли под киоск	шт	1	год	15000	180000
Электроэнергия	кВт/ч	323	1полугодие	4,04	16047
2полугодие	4,24
*ИТОГО:*					*196047*

*Коденцев ИП*
Аренда мусорного контейнера	мес	1	год	1000	12000
*ИТОГО:*					*12000*

*Кузьминцев С.В.*
Аренда земли	мес	1	1полугодие	3500	10500
2полугодие	11500	103500
*ИТОГО:*					*114000*

*ИТОГО по арендаторам:*					5765448
*ВСЕГО ДОХОДЫ:*					*14685102*
*РАСХОДЫ:*
Отопление	Гкал	205	1полугодие	1658,45	2073877
2полугодие	1724,76
Электроэнергия	кВт/ч	43516	1полугодие	4,04	2161875
2полугодие	4,24
Гор водоснабжение: водоснабжение для подогрева	м3	720	1полугодие	26,29	228182
2полугодие	26,53
Гор водоснабжение: подогрев воды	Гкал	59	1 полугодие	1658,45	1197656
2 полугодие	1724,76
Холодное водоснабжение	м3	1486	1полугодие	26,29	470943
2полугодие	26,53
Водоотведение	м3	2206	1полугодие	18,98	526660
2полугодие	20,81
Техническое облуживание лифтов	м2	12460,45	год	3,33	497920
Техническое освидетельствование лифтов	шт	1	год	30000	30000
Ремонт лифтов	шт	1	год	25000	25000
Страхование лифтов	шт	1	год	8700	8700
Обращение с отходами по вывозу ТКО	м3	1260	1 полугодие	503,81	647495
2 полугодие	523,96
Вывоз мусора КГ	шт	2	год	4000	8000

Услуги связи	мес	1	год	1700	20400
Услуги расчетного центра	мес	1	год	10600	127200
Услуги банка	мес	1	год	7000	84000
Услуги юриста	мес	1	год	9770	117240
Услуги дератизации	шт	1	год	3000	3000
Расходы по проведению собраний	шт	1	год	3000	3000
ТО газового хозяйства	шт	1	год	12500	12500
Прочистка канализации	шт	1	год	50000	50000
ТО домофона	мес	1	год	8505	102060
ТО системы видеонаблюдения	мес	1	год	17700	212400
Проверка вентканалов	шт	1	год	7000	7000
ФОТ (8,5 штатных едениц)	мес	1	год	290000	3480000
Страховые взносы на ФОТ	мес	1	год	70400	844800
Договоры ГПХ, связанные с обслуживанием общего имущества нештатными сотрудниками	мес	1	год	20000	240000
Компенсация за использование личного транспорта	мес	1	год	500	6000
Компенсация транспортных расходов	мес	1	год	380	4560
Компенсация за использование моб связи	мес	1	год	1800	21600
Б/листы за счет работодателя	мес.	1	год	12000	12000
Материальная помощь жителям	шт	7	год	1000	7000
Налог на УСНО	шт	1	год	140000	140000
Налог на имущество	год	1	год	55000	55000
Услуги по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования	мес	1	год	8500	102000
Продление домена для сайта ЖСК "ДОМ"	шт	1	год	4800	4800
Ремонт системы канализации	шт	1	год	40000	40000
Текущий ремонт:
Частичная замена канализации в подвале подъезда №1	шт	1	год	190000	190000
Восстановление ограждени, газона и клумбы, подъезд №3	шт	1	год	10000	10000
Укрепление арочного проема между 1 и 2 подъездом	шт	1	год	35000	35000
Ремонт кровли над машинным отделением	шт	1	год	30000	30000
Завоз грунта	шт	1	год	30000	30000
Материалы для обслуживания общедомого имущества (ремнтные работы, инвентарь)	мес	1	год	9000	108000
Материалы для уборки помещений и территории в т.ч. ГСМ и моющие ср-ва	мес	1	год	1500	18000
Судебные издержки	шт	1	год	20000	20000
Подписка на журнал УСНО	шт	1	год	12900	12900
Подписка на журнал МКД	шт	1	год	16000	16000
Подписка на газету	шт	1	год	800	800
Програмный продукт СБИС	шт	1	год	5500	5500
ТО оргтехники	мес	4	год	1000	4000
Канцтовары	мес	1	год	2500	30000
Почтовые расходы	мес	1	год	600	7200
Механическая очистка дворовой территории от снега	мес	3	год	10000	30000
Непредвиденные расходы			год		564833
*ИТОГО:*					14685102
Разница:					0


*СМЕТА*
*доходов и расходов на 2021г. (по капитальному ремонту)*

*Наименование работ, услуг.*	*Ед.изм*			*Показатели*
		*Объем работ и услуг*	*Период*	*Тариф, руб*	*ИТОГО в год, руб*
*Состояние спец.счета по капитальному ремонту на 31.12.2020*
*Спец.счет*					*1 998 132*
*Доходы от жильцов дома*
Капитальный ремонт	м2	12489,4	год	9,44	*1 414 799*
*ИТОГО доходы:*					*1 414 799*

*Доходы от арендаторов*
*Взносы на капитальный ремонт*
*Андреева Д.А.*	м2	94,7	год	9,44	10 728
*Березка ООО*	м2	404,5	год	9,44	45 822
*РОСТЕЛЕКОМ ПАО*	м2	138,2	год	9,44	15 655
*Сигачева И.А.*	м2	127,2	год	9,44	14 409
*Старцев Н.*	м2	115,2	год	9,44	13 050
*ИТОГО:*					*99 664*

*Проценты С/банка по р/счету*					*16 500*

*ВСЕГО ДОХОДЫ:*					*1 530 963*
*РАСХОДЫ:*
Капитальный ремонт кровли в 1 подъезде					900 000
*ИТОГО:*					*900 000*
*Разница*					*630 963*

АКТ

проверки финансово-хозяйственной деятельности

ЖСК «Дом» за 2020 год

г. Воронеж

В соответствии со ст. 120 Жилищного кодекса, уставом ЖСК «Дом» ревизионной комиссией в составе: Антюховой О.В., Шайкиной Е.П., Шиловой М.П. проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Дом» за 2020 год.

Проверка начата 24 мая 2021 года.

Проверка окончена 07 июня 2021 года.

В отчетном периоде деятельность ЖСК «Дом» осуществлялась в соответствии и на основании ЖК РФ, ГК РФ, ТК РФ, других нормативных правовых актов, регулирующих деятельность ЖСК, а также утвержденного общим собранием Устава ЖСК «ДОМ».

1. Организационно-правовая деятельность ЖСК «Дом»

ЖСК «Дом» обслуживает МКД по номер114/8 по ул. Ломоносова общей площадью 13808 кв. м., жилая площадь 12496,6кв.м. В доме 243 квартиры, 4 подъезда 9-ти этажные и 2 подъезда 10-ти этажные.

Периодичность проведения общих собраний (не реже 1 раза в год) соблюдается.

По мере необходимости проводились заседания правления ЖСК «Дом» (9 заседаний правления) по вопросам жизнедеятельности кооператива (20 вопросов). Протоколы заседаний правления ЖСК за 2020 год оформлены соответствующим образом и в соответствующие сроки.

Отчетность в жилищную инспекцию правительства Воронежской области и администрацию городского округа город Воронеж сдается ежемесячно, своевременно по установленной форме.

Все необходимые договоры оформлены соответствующим образом и представлены на рассмотрение ревизионной комиссии (выборочно проверены).

В ЖСК ведется журнал учета показаний поквартирных счетчиков энергоносителей. Выборочная проверка их показаний осуществляется 1 раз в месяц.

Счетчики ОДН сверяются по всем видам энергоносителей.

Работа по поверке счетчиков проводилась.

2. Финансово-хозяйственная деятельность ЖСК «Дом».

В проверяемом периоде ответственными за ведение финансово-хозяйственной деятельности являлись:

председатель правления ЖСК «Дом» Калиниченко К.Л.

главный бухгалтер Синицына Е.А.

Учетная политика на 2020 год утверждена соответствующим приказом.

Отчеты о движении денежных средств и их расходовании за отчетный период представлены в полном объеме.

Суммы полученных доходов и произведенных расходов в 2020 году составили 13 487 740 рублей и 13 767 673 рубля соответственно. Убыток – 279 933 рубля Убыток произошел из-за отмены норматива на тепловую энергию для подогрева горячей воды с февраля по апрель 2020 года. Жителям рассчитана тепловая энергия на горячую воду с учетом норматива. Ресурсоснабжающая организация (ТСЖ ЖК «Ломоносовский») выставлял счета ЖСК «ДОМ» без учета норматива. Разницу кооператив гасил за счет аренды.

От уставной деятельности доходы составили 9 910 206 рублей, в том числе за оплату коммунальных услуг:

- жилищно-коммунальные услуги населению – 6 652 792 рублей;

- содержание и ремонт жилья населения – 1 753 512 рублей;

- возмещение коммунальных услуг арендаторов нежилых помещений – 1 319 150 рублей;

- содержание и ремонт жилья арендаторов – 184 752 рубля;

От хозяйственной деятельности доходы составили 3 575 534 рубля, в том числе – арендная плата за недвижимое имущество – 2 893 408 рублей, хозяйственная деятельность – 682 126 рублей.

Расходы ЖСК «Дом» составили 13 767 673 рубля.

Расходы на оплату услуг сторонних организаций – 8 563 641 рубль, из них на отопление и горячую воду ТСЖ «Ломоносовский» - 3 868 735 рублей, электроэнергию – 2 046 315 рублей, холодную воду и водоотведение - 888 827 рублей.

Общехозяйственные расходы составили 65 663 рубля.

Расходы на обслуживание ЖСК «Дом» составили 161 612 рублей.

Расходы на оплату труда составили:

- фонд оплаты труда- 2 947 149 рублей;

- НДФЛ – 474 506 рублей;

- страховые взносы на ФОТ – 846 672 рубля.

По договорам подряда выплачено – 245 867 рублей.

Начисление жителям дома платежей за полученные коммунальные услуги производится правильно, в соответствии с тарифами, утвержденными для ресурсоснабжающих организаций.

За содержание и текущий ремонт жилья (1-ая строка в квитанции) тариф остается неизменным с 2011 года.

За счет кооператива оплачиваются следующие услуги:

- домофона - 100%;

- видеонаблюдение - 52%

-вывоз ТКО - 37%.

Расчеты с поставщиками ведутся своевременно. Акты сверки с поставщиками представлены.

Первичная бухгалтерская документация оформлена соответствующим образом и выборочно проверена членами ревизионной комиссии.

Учет материальной базы ведется соответствующим образом. Инвентаризация, в том числе по кассе, проводится своевременно в соответствии с приказами и ведомостями и оформлена соответствующими актами.

Кассовые операции осуществляются в соответствии с утвержденным порядком.

Договоры о материальной ответственности заключены с сотрудниками: - председателем правления Калиниченко К.Л.,

- главным бухгалтером Синицыной Е.А.

- бухгалтером Чечиной Т.В.

- инженером по эксплуатации дома Юшковым Э.В.

Выдача наличных средств подотчетными лицам оформляется ордерами.

Транспортные расходы учитываются в журнале учета транспортных расходов ЖСК «Дом».

Расчеты с арендаторами и собственниками нежилых помещений.

В ЖСК «Дом» ведется реестр договоров с арендаторами нежилых помещений.

Отчет по поступлению и расходованию средств, поступивших от арендаторов, представлен.

Сумма прихода денежных средств от арендаторов нежилых помещений в 2020 году составила 2 893 408,00 рублей.

От арендной платы (36,92 %) на оплату услуг сторонних организаций направлено 1 068 462,00 рублей.

На расходы по оплате труда и премирование работников ЖСК направлено 19,17 % денежных средств, полученных от аренды (554 649 рублей).

Текущий ремонт – 472 506 рублей.

На хозяйственную деятельность ЖСК направлено 291 648 рублей (в том числе, единый налог – 98 149 рублей, покупка инвентаря – 17 592 рублей).

Оплачены страховые взносы в сумме 495 736 рублей. Предоставлялась материальная помощь жителям.

Капитальный, текущий ремонт и модернизация инженерных сетей.

С 2013 года ЖСК «Дом» в соответствии с федеральным законодательством открыл в Сбербанке специальный счет для финансирования проведения капитального ремонта общего имущества ЖСК «Дом». В отчетном периоде все требования Фонда капитального ремонта выполнялись. Средства спецсчета на текущие нужды не отвлекались.

Остаток средств на спецсчете на начало 2020 года составил 570 302,01 рублей.

Сумма взносов на капитальный ремонт жителями, собственниками нежилых помещений и арендаторов в 2020 году составила 1 429 309 рублей.

В 2020 году за счет средств спецсчета финансирование работ не осуществлялось.

Сальдо на конец года – 1 998 132,21 рублей.

Аварийно-диспетчерское обслуживание дома организовано.

Организационная работа.

03.04.2020 года было проведено общее собрание собственников в виде очно-заочного голосования, на котором были рассмотрены 8 вопросов, связанных с отчетами правления и, ревизионной комиссии, утверждением сметы доходов-расходов на 2020 год, выбором правления, ревизионной комиссии и комиссии по подсчетам голосов и жизнедеятельностью кооператива.

Перед проведением общего собрания, жителям дома через объявления предлагалось вносить замечания и предложения по улучшению работы кооператива, объявления вывешивались во всех подъездах дома на информационных стендах.

Перезаключено 46 договоров и дополнительных соглашений с поставщиками энергоресурсов, услуг и арендаторами.

Ведется работа в системе ГИС ЖКХ, (размещается информация, касающаяся жизнедеятельности кооператива, включая документы по отчетно-выборному собранию собственников МКД, данные по тарифам, ввод данных по индивидуальным приборам учета коммунальных услуг, установленных в квартирах собственников и т.д.).

Постоянно проводится работа с должниками коммунальных услуг на начало отчетного периода задолженность жителей по коммунальным услугам составили 169 104,00 рубля, на настоящий момент задолженность составляет 68 805,00 рублей.

Содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз мусора и отходов.

На основании плана по ремонту и содержанию общедомового имущества и утвержденной смете доходов и расходов в 2020 проделана следующая работа.

В рамках текущего ремонта:

- установлена металлическая входная дверь в подъезде №1 дома на сумму 36 000 рублей;

- установлен металлический навес у входа в подъезд № 1 на сумму 40 000 рублей;

- произведена частичная замена канализации в подвале подъезда № 6 на сумму 64 324 рубля.

В рамках обслуживания имущества ЖСК:

- проводилась проверка вентиляционных каналов на сумму 6 425 рублей;

- проводилось техническое обслуживание газового хозяйства на сумму 11 517 рублей;

- проводилось техническое обслуживание домофона на сумму 102 060 рублей;

проводилось техническое обслуживание и страхование лифтов на сумму 497 920 рублей и 9 300 рублей соответственно;

- проводилась прочистка канализации на сумму 51 250 рублей;

- была произведена поверка теплосчетчика на сумму 33 000 рублей;

- проводилась очистка козырьков и крыши встроенных помещений от снега и сосулек;

- выполнено 112 заявок жителей дома на ремонт сантехнического, электрического оборудования, сетей и магистралей;

- проводилась ежедневная уборка общедомовых площадей дома, уборка прилегающей к дому территории;

- установлено устройство сброса горячей воды;

- осуществлялась покраска дверей и окон со стороны дворовой территории;

-завозился грунт, разбивались клумбы.

- вывезено твердых коммунальных отходов и крупно-габаритного мусора на сумму 635 799 рублей;

- замена светильников на лестничных площадках (18 шт.);

- регулярно проводилась протравка и обработка ядохимикатами подвала дома и контейнерной площадки от грызунов и насекомых;

- проводилось 3-х кратное скашивание травы;

- обрезаны деревья и кустарники вокруг дома;

- застеклены окна в подвалах.

Анализ использования коммунальных ресурсов.

Горячее теплоснабжение:

Холодная вода для ГВС:
Тепловая энергия для ГВС:

Поставлено поставщиком – 7 942,320 куб. м. на сумму 204 314 руб.

Предъявлено потребителям по индивидуальным счетчикам, (в т. ч. ОДН) – 7302.258 куб м. на сумму 187 927 руб.

Разница составила - 16 387 рублей. (погашено кооперативом из арендных денег)

Поставлено поставщиком – 874,14 Гкалл. на сумму 1 447 347 руб.

Предъявлено потребителям по индивидуальным счетчикам, (в т. ч. ОДН) -692,96 Гкалл на сумму 1 147 198 руб.

Разница составила – 300 149 рублей. (погашено кооперативом из арендных денег).

Отопление

Поставлено поставщиком – 1 339,062 Гкалл. на сумму 2 217 075 руб.

Предъявлено потребителям – 1 328,908 Гкалл на сумму 2 200 917 руб.

Разница составила – 16 158 рублей. (отопление офиса оплата за счет кооператива).

Электроэнергия

Поставлено поставщиком – 518 890 кВт. на сумму 2 046 315 руб.

Предъявлено потребителям по индивидуальным счетчикам, – 480 669,92 кВт на сумму 1 897 054 руб.

Разница составила – 149 261 рублей. (погашено кооперативом из арендных денег).

Холодное водоснабжение

Поставлено поставщиком – 17 322,16 куб. м. на сумму 483 039 руб.

Предъявлено потребителям по индивидуальным счетчикам, (в т. ч. ОДН) – 15 879,16 куб м на сумму 408 078 руб.

Разница составила – 74 961 рублей. (погашено кооперативом из арендных денег).

Разница между выставленными счетами поставщиков ресурсов и по показаниям индивидуальных счетчиков жителей составила сумму 556 916 рублей, что было погашено кооперативом из арендных денег.

Штатное расписание и оплата труда сотрудников

Регулирование оплаты труда сотрудников ЖСК «Дом» входит в компетенцию правления ЖСК «Дом».

На всех сотрудников ЖСК ведутся трудовые книжки с соответствующими записями о приеме на работу. Трудовые книжки хранятся в металлическом сейфе.

Ежемесячно ведется табель учета отработанного времени сотрудников ЖСК «Дом».

Имеется утвержденное положение об оплате труда и материальном стимулировании сотрудников ЖСК.

Нарушений не выявлено, оплата труда сотрудников ЖСК «Дом» осуществляется в соответствии с утвержденными документами.

Количество штатных единиц в 2020 году составило 9 единиц, вакансий нет.

Сотрудникам ЖСК «ДОМ» начислено 2 947 149 рублей, в том числе:

Страховые взносы на ФОТ – 846 672 рубля, НДФЛ – 474 506 рублей.

Судебно-претензионная работа.

В 2020 году ЖСК «Дом» осуществлял судебно-претензионную работу под руководством и с активным участием председателя правления ЖСК Калиниченко К.Л. по иску к Департаменту ЖКХ и энергетики ВО и ИП «Качинский Р.В.».

Культурные мероприятия

В 2020 году кооперативом были проведены следующие мероприятия:

- турнир по настольному теннису по разным возрастным категориям.

- футбольный турнир среди жителей дома и близ лежащих домов.

Выводы и предложения.

Выводы:

Нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Дом» не выявлено.

Считать финансово-хозяйственную деятельность ЖСК «Дом» удовлетворительной.

Предложения:

Продолжить контроль учета расходования жителями дома энергоносителей. Регулярно проводить полную проверку показаний приборов учета в квартирах жильцов.
Активизировать деятельность по выявлению фактов занижения жителями дома показаний счетчиков (установки магнитов и других устройств).
Продолжить работу по предотвращению неуплаты жильцами за коммунальные услуги, на заседании правления ЖСК, выявлять неплательщиков, реагировать и применять к ним адекватные меры, не запрещенные законодательством.

2020 год

У нас работает команда профессионалов

Правление жилищного кооператива

Основы жилищно-коммунального хозяйства